新光銀行房貸利率試算表公式excel 貸款比較專家~貸款率利計算公式表 @ 台北大額借款 OK忠訓安全嗎

一開始我就想跟各位說 , 借錢真的沒有這麼難

你知道為什麼嗎 ?

答案是 " 管道 " 的問題

就好像你跟別人借錢 , 你就知道對方大約會借你多少錢 , 或者會不會借你錢

跟人借錢這個管道大部分是看交情

交情這東西 , 說難也真難 , 尤其是 " 不想開口 "的時候

那該怎麼辦呢 ?

答案一樣 " 換一個管道就好 "

我優先推薦的管道是跟銀行借錢

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各位可以看看你目前工作和財務狀況 , 一家一家跑去問 , 看看哪一家可以幫你辦理

但是有些人急著用錢 !

有些人沒那麼多時間 !

或是問了幾家銀行都沒有符合他的需求 !

也不知道到底哪一家銀行 , 最符合他目前的資金需求 ? 怎麼辦理才會核准過件 ?

如果你不想在無法確定的管道上面浪費太多時間

除了我先前介紹的

<精華文章> OK忠訓國際借錢不求人密技大公開

(點我看之前文章)

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鉅亨網新聞中心美國升息陰霾之下，香港利率上升壓力增。港元 1 個月銀行同業拆款利率 (HIBOR) 昨日 (12 月 30 日) 升上 0.43%，創出自 2010 年 7 月初至今的超過 6 年新高。由於最多供樓人士使用的 H 按，其利率計算正是與港元 1 個月銀行同業拆款利率掛鈎，換言之，業主供樓負擔正在增加。香港文匯報、明報報導，據財資公會網站公佈的資料顯示，香港 1 個月銀行同業拆款利率昨早按日上升 0.04072%，至 0.43786%，繼 11 月 29 日升穿今年 1 月有外資炒港元脫鈎時的高位 0.39043%，再創自 2010 年 7 月 6 日以來新高；與今年 5 月時 0.2% 低位比較，則累升 1 倍。6 個月拆款利率約 1.01%，是逾 7 年以來最高水平。隔夜拆款利率則連升 6 日，昨大升約 0.2%，至 0.339%。另外，政府加辣前樓市大旺，金管局數據顯示，10 月新申請貸款個案較 9 月增加 5.8% 至 14323 宗。至於新批出的按揭貸款額 (房貸) 按月增加 6.7% 至 343 億元 (港元，下同)。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加 16.5%，至 77 億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加 3.9%，至 187 億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加 5%，至 79 億元。10 月新取用按揭貸款額較 9 月減少 0.6% 至 231 億元。以 H 按新批按揭貸款所佔比例，由 9 月的 93.6% 上升至 10 月的 94.8%。以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由 9 月的 2.5% 下降至 10 月的 2.4%。10 月底的未償還按揭貸款總額按月增加 0.5% 至 11012 億元。按揭貸款拖欠比率維持於 0.04%。經重組貸款比率維持於接近 0%。隔夜拆款利率抽升至 0.33%，令業者感到莫名其妙。星展銀行財資市場部董事總經理王良享表示，年底銀行要做測試，需要多一些流動性，拆款利率上升本屬正常，但隔夜拆款利率暴升頗為奇怪。一般只有在資金大舉流走，或銀行間結餘大幅減少的情况下才會出現，不過目前兩種條件都不成立。他相信可能是市場資金出現期限錯配，在銀行年尾流動性比例要求下需要出去拿錢，扯高了拆款利率。以往隔夜拆款利率幾近零息，大銀行可以選擇不拆借，就拉高了隔夜拆款利率。恒生銀行執行董事馮孝忠認為是月底效應，但仍然感到「莫名其妙」。他表示，1 個月拆款利率扯高，主要是隔夜拆款利率曾經高至 0.5%，但收市已經回到 0.15%，他相信今日隔夜拆款利率將回落。而 1 個月拆款利率不會升太多。瑞銀資產管理亞太區固定收益主管貝斯高 (Hayden Briscoe) 表示，拆款利率扯高是年末效應，這不僅僅是香港的情况，放眼美國，歐洲都出現了流動性收緊的情形。今年農曆新年提前也加劇了資金的緊張。他相信，如果香港的流動資金持續緊張，香港將需要跟隨美國加息。截至目前，香港銀行體系結餘 2600 億元，港匯仍保持 7.756 的強方水平。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

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申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點

第一：房屋座落地點和周圍的環境

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現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

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創新產品經常不是事先規劃可以得知的，對於意料之外的成功，我們要保持開放接納的態度善加運用，才能不負上天賜與的好運道。

每年春節大陸騰訊高管都有發紅包的習慣，2萬多名員工，準備起來可是煞費苦心，2013年11月，在騰訊內部召開的一場頭腦風暴會議裡，開發人員建急用借款宜蘭推薦議將實體大量紅包改為在微信(WeChat)上面發放，沒想到這個原本只是公司內部搶紅包的小活動，後來會成為騰訊相當關鍵的殺手級應用。

2015年的除夕夜，紅包搖一搖的總次數有110億次，最高峰達到1秒鐘1,400萬次，每分鐘紅包收發達10.1億次，這個數字是2014年除夕夜的4百倍。

面對2014年突如其來的大成功，微信紅包的產品負責人吳毅在微博上面這麼說：「昨晚忙微信紅包，沒空刷微博，早上起來發現議論紛紛，一些關於微信紅包的誇大傳聞和數字，實在讓我目瞪口呆。微信新年紅包其實是小團隊10來天的順手之作，我們的目的只是希望能為新年添加一些好友互動的氣氛和發紅包的樂趣。時間緊迫，很多細節未優化好，希望試用的朋友包涵，我們會繼續努力改進。」

隨手之作，隨意成功，此時可不能隨便因應，否則這個成功機運很快就會被競爭者所掠奪，開創新局者的漫不經心，使得跟隨者有可能迅速找到對應之策，扳回一成。對於小團體的奇襲成功，千萬要記得調動大部隊及大資源來擴大戰果，否則風水輪流轉，好運氣可能很快就會落到別人手上。

小團隊與大部隊連動出擊

在微信紅包滿天飛舞的帶動之下，騰訊微信支付有了與阿里巴巴支付寶相抗?的底氣，有了分裂半壁江山的態勢，移動支付在中國本來支付寶是獨大的，沒有人可以與之相抗衡。騰訊藉由紅包這個載體，一邊連結人脈，一邊連結錢脈，巧妙地貫穿人與錢的任督二脈，贏得與阿里巴巴競逐市場霸主地位的契機。2014年，微信紅包偷襲成功，阿里巴巴算是夜半被劫營，驚呆了，此役形同被奪去防堵強敵的關中要塞。20台中低利信貸15年春節，阿里巴巴有了防備，一時間雙方主帥強力動員、備好人馬與糧草，展開一場顧客歡天喜地的紅包大戰。

緊接著的兩年，阿里巴巴都投入大量的資源與騰訊競爭，展望未來幾年，每一年開春的紅包大戰都會有好戲上場。2015年，支付寶協同品牌廠商發出6億人民幣的紅包，其中現金超過1.56億人民幣，購物消費紅包約為4.3億人民幣，面對阿里巴巴的大軍壓境，騰訊除了採取同樣的聯軍作戰模式，發出超過5億人民幣的現金紅包（單個最大的紅包4,999元人民幣），以及30億人民幣的優惠券紅包，另一方面則通過央視春晚宣布全國同步搶紅包的大活動，使得氣氛Hi翻五湖四海。2016年，阿里巴巴砸下2.69億人民幣的高額廣告費擠掉騰訊，成為央視春晚發紅包的獨家合作夥伴，除夕當天光是5分鐘就達到677億次互動，累計總互動是1,808億次，遠遠地把騰訊創下的110億次紀錄拋在後頭。

一個小團隊的順手之作，竟然可以震撼中國移動支付的市場板塊，引動阿里巴巴的馬雲御駕親征，要求管理團隊2014年春節提前3天回公司上班，馬雲充京城小額信貸銀行滿無奈的指出：「一夜之間，各界都認為支付寶體系會被微信紅包全面超越。此次珍珠港偷襲計劃執行完美。幸好春節很快過去，後面的日子還很長，但確實讓我們教訓深刻。」

紅包炸醒馬雲，騰訊CEO馬化騰恐怕也被這「順手之作」嚇了一跳，未來好幾年這兩位馬領導恐怕遇到春節都不好過，農曆新年，是全球華人歡度團圓的日子，現在同時是支付寶和微信支付兩名選手每年一度較量的好日子，身為執行教練的馬雲與馬化騰當然不能閒著，賽前準備、賽中指導、賽後檢討可是必要的功課，就這3年紅包大戰的整體成績而言，騰訊是小勝有所得，不過阿里巴巴回擊的速度及力道實在不容小覷。

創新往往來自小團隊的新思維，新思維造就新未來，騰訊的成功就在於允許小團隊擁有靈活進行試驗的空間，一旦取得成功的戰果，後面的人馬及資源就會快速的跟進，否則面對阿里巴巴如此善於調整步伐、快速反擊的太極高手，騰訊或許可以成功的偷襲一次，接著如果不能氣沉丹田、扎穩腳步、重拳迎戰，後續恐怕只有一路挨打的份。

大創新開始是不起眼的小點子

拳王阿里有2個特質，腳步靈活嘉義二胎借貸、華麗如飛舞的蝴蝶；出拳厚重，穩健如怒吼的大金剛，行動輕盈者出拳通常無力，穩如泰山者通常遲緩，能夠同時具備兩種矛盾的特質相當不容易。創新贏家的致勝訣竅是融合靈活與厚重的資源組合，同步展現快速回應與體量巨大的行動能量。

小團隊的優點是靈活有彈性，但是缺乏強大的資源與力量，大企業的好處是擁有豐厚的財務及人員後盾，但是往往回應市場的速度緩慢。小是左手，大是右手，能夠左右開弓的創新戰隊比較有機會在市場上脫穎而出。

創新求勝的秘密就在於整合小團隊及大組織的個別優勢，兩種不同的創新力量有可能同屬一家公司，例如：微信紅包就是騰訊子公司財付通的新產品、新嘗試，不同的創新優勢更有可能分屬不同的公司，經由連結、聯盟、代工、合併、創投等手段，可以將不同的優勢、特點與技能融合在一起和諧運作。

貝寶(PayPal)這個初創時的小團隊，就是靠著創投的大資源才有機會變身為移動支付的領導廠商，如果沒有龐大資金的挹注，體質薄弱的小企業是很難度過經濟寒冬的，PayPal取類似發紅包的行銷策略，贏來巨大的用戶基數，然後從顧客的交易中收取小額的手續費。

1999年秋天，PayPal的電子郵件支付系統運行良好便捷，但是使用者增長的速度太慢，在營運成本不斷往上升高的情況下，PayPal至少要有1百萬名用戶才能維持下去，在苦無對策之際，他們決定付錢獎勵註冊的客戶，只要加入就能得到10美元，這個策略果然奏效，貝寶的使用者從此呈幾何級數快速增加。時至今日，撒錢吸引消費者註冊成為使用者幾乎已經成為互聯網的慣例，共享經濟的標竿企業「優步」(Uber)同樣靠著補貼司機的方式高速成長，說穿了紅包大戰就是補貼大戰的新形態玩法，網際網路的世界同樣遵循著進化論的成長原則。

完美風暴剛開始只是一個小小的熱帶氣旋，超級強烈颱風莫蘭蒂唯有不斷吸收來自熱帶海洋的能量，才有可能形成龐大的摧毀力量，熱帶漩渦的進化需要能量，創新概念及產品的進化同樣需要能量。颱風表面看起來狂亂不受拘束，現實上颱風的路徑大致上是可預測的，而且越是強烈颱風它的颱風眼越是明顯。企業追求創新也得遵循同樣的自然規律，要從小開始，要給能量，要有成長的演化路徑，要有明確主題引導的颱風眼。

千萬不要小看西太平洋的小氣旋，它有可能是百年難得一見的強烈大颱風；千萬不要輕忽小人物的小點子，它有可能成就上千億美金的超級大市場。

但是人們往往缺乏眼光，不能從長期演進的角度來判斷事物後續的發展，尤其是瞬息萬變的自然及市場環境。誰知道有點黏有點不太黏的黏膠，後來有機會發展成1千億美金的巨型產業，Post-it的點子整整用了10年才成功上市；誰能預料到一個把客廳租給陌生人的笨點子，有機會成長為3百億美金的大公司，目前估值已經超越希爾頓酒店集團，給一個不斷遭到創投拒絕的蠢點子10年光陰，成就今天Airbnb的光輝歲月。

自由與紀律均衡的創新活動

想要在創新的領域有所成就，最重要的是不要輕視小點子與小團隊，不要妄下定論，不要隨意封殺第一眼不太對盤的想法。給予相對寬放的空間很重要，給予長期演化的時間很重要，如果3M沒有提供員工15％的自由時間，就沒有今天的便利貼。包容失敗，鼓勵創新，就有可能為公司帶來意料之外的大成功。

然而，自由不能是毫無限制的，管理不當的創新活動經常為組織帶來負面的效應：技術布局鬆散，產品組合混亂，整合作業破碎，決策行動緩慢，最嚴重的問題是創新活動與市場需求脫節。混沌不是失控，而是張力與壓力的同步存在，是在不和諧的狀態下形成和諧，是在自由與紀律之間追求均?。

狂亂不拘的創意氣旋，穩固不動的創新主軸，回應市場的演化路徑，這是企業進行創新求勝時必須遵守的3個基本原則。善於創新的團隊有時就像孫悟空，他們雖然擁有七十二變的超強動能，但是缺點是不遵守組織規範，自行其事，好奇心太強，無法專注於創新的取經之路，導致產品開發節奏缺乏緊迫性，造成研發資源的大量浪費。

卓越的領導者要有緊箍咒，但不要成為好壞不分的唐僧，管制不能太緊，也不能太鬆，要適度規範過度氾濫的創新活動，避免資源排擠的效應，臺南低利借錢解決造成有前景的項目缺少足夠的人員及資金的支持，但是又不能管控得過於緊實，使負責產品開發的創新孫悟空綁手綁腳、畏首畏尾，無法積極實現個人的夢想。至於如何拿捏真的沒有固定的答案，一方面要和市場需求進行匹配，一方面要兼顧資源在產品組合上的合理分配，並且根據內外部環境變化進行隨時調整。（本文作者為國泰安創業導師）

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工商時報【黃台中】

創造安心職場，優質環境，實現對全體員工的承諾與責任，台灣普利司通興建的新大樓上周五舉行落成啟用典禮。此棟辦公大樓採用環保材質建物，強化大樓結構及耐震力，為員工創造更優質的工作空間，啟用後為傳統新竹工業區帶來新的氣象。

台灣位處地震帶，震災頻繁，新大樓導入最新防震技術，採用該集團研發，在日本市佔第一的「橡膠隔震支承」，運用最新高阻尼橡膠材質，提升建築結構的穩固性及耐震力，降低建築物坍塌機率，減緩建築物的損傷。

新辦公大樓運用兼具環保與節能效益的熱泵熱水器，能煮沸熱水，也可製冷大樓空調設備，雙效主機運用大氣中的熱能運作，取代燃燒煮沸柴油鍋爐及使用瓦斯，達到節能效果，減少溫室效應。與一般傳統柴油鍋爐相較，一年可省下約72％的熱能。

為提倡環保綠美化、降低溫度，普利司通充分活用大樓空間，頂樓增設空中植栽花園，開放員工認養開心農場，怡情養性，提升工作效率，打造人性化的幸福企業。

身為台灣最受信賴的領導品牌，普利司通追求永續經營與發展，在市場商品上，重視顧客意見，將顧客聲音，迅速反映於商品上。在內部溝通面，視全體同仁為重要資產，創造安心、安全的工作環境，新大樓啟用為全體員工帶來最溫暖的承諾，未來將持續深耕台灣，朝向永續經營目標邁進。

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古巴強人卡斯楚11月25日辭世後，哈瓦那當局26日就宣布國家進入9天哀悼期，古巴民眾每天晚間也為卡斯楚舉行燭光追思。不過，在美國邁阿密小哈瓦那，這兩天不斷有大批美籍古裔民眾，在街頭揮舞旗幟，歡慶獨裁世代總算終結。邁阿密小哈瓦那，大批美籍古巴裔民眾揮著旗幟，歡欣鼓舞。聚集在一起的老人家，臉上也滿是笑容，因為古巴強人卡斯楚11月25日辭世，意味著古巴獨裁時代總算告一段落。邁阿密美籍古巴裔民眾：「古巴需要民主，他們（人民）真的渴望民主。」邁阿密美籍古巴裔民眾：「我希望古巴成為，擁有民主的自由國度，尊重法律尊重自己的人民。」邁阿密最著名的反卡斯楚異議團體，就是老公通通被卡斯楚判為政治犯的白衣女士團體也出面呼籲，古巴需要改變、需要民主。佛州參議員魯比歐：「（歐巴馬）聲明稿中隻字未提，（卡斯楚獨裁...）我認為簡直可悲極了，無庸置疑。」佛州參議員魯比歐，對總統歐巴馬對卡斯楚的哀悼聲明，沒有提及卡斯楚曾獨裁，監禁大批無辜民眾長達20、30年等專制作為，大表不滿。不過，古巴這一頭，多數民眾目前似乎還在追悼，哀痛失去了前領袖。古巴民眾：「他證明了我們的價值，只要聯合我們可做出任何改變，他不只是古巴的典範是美國，拉丁美洲其實是全世界的（典範）。」古巴民眾：「他們是真正的革命家，真正的革命家。」按照古巴當局的計畫，30日將邀請世界各國領袖代表舉辦全國追思會，接下來卡斯楚的骨灰，將於全國進行4天遊行，12月4日葬於古巴東南部聖地牙哥。（民視新聞綜合報導）

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（中央社記者盧太城台東縣3日電）連續幾個颱風侵襲，且山區豪大雨，南橫公路摩天附近路基整個流失，為方便搶修，利稻至向陽段今晚6時開始封閉至6日傍晚。公路總局表示，台20線南橫公路東段168K+100(摩天)，因莫蘭蒂強颱路基嚴重流失，期間再受梅姬颱風及豪雨影響，路基下陷處持續擴大，車輛通行危險。公路總局關山工務段於今天傍晚6時至10月6日下午5時，封閉向陽至利稻 (153K~176K)路段，維護用路人行車安全及搶災進度。關山工務段表示，由於南橫公路東段山區邊坡仍處不穩定狀態易發生落石，用路人近日非必要勿前往山區道路，以免發生危險。最新道路通阻情形請上公路總局省道即時路況系統 ( 168.thb.gov.tw)，或利用公路總局省道即時路況APP查詢。1051003